Енергодім: умови програми, етапи участі і статус прийому заявок

Статус на 12 листопада 2026 року: прийом нових заявок тимчасово призупинено з 22 квітня 2026 року. Учасники, які вже в програмі, продовжують проєкти. Слідкуйте за оновленнями на сайті Фонду енергоефективності.

Що таке «Енергодім»

Програма Фонду енергоефективності, яка частково відшкодовує витрати на енергоефективні заходи в багатоквартирних будинках. Гроші отримує ОСББ після виконання й перевірки робіт; частину витрат об’єднання покриває самостійно — власним коштом або кредитом.

Учасники: лише об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

Скільки відшкодовують

Що	Відшкодування
Попередній енергоаудит	70%
Проєктна документація та її експертиза	70%
Технічний і авторський нагляд	70%
Енергосертифікація після виконання робіт, обстеження інженерних систем	70%
Будівельні роботи за пакетом А	до 60%
Будівельні роботи за пакетом Б	до 70%

Загалом програма покриває від 40 до 70% витрат залежно від складу заходів.

Пакети модернізації

• Пакет А — насамперед модернізація інженерних систем будинку (опалення, гаряче водопостачання тощо).
• Пакет Б — комплексна термомодернізація: заходи пакета А, якщо їх ще не виконано, а також утеплення стін, даху, горища і підвалу.

Пакет Б дає найбільший ефект для рахунків за опалення, але це й найдорожчий та найдовший проєкт. Обидва пакети мають спрощені варіанти; склад заходів визначають за результатами енергоаудиту.

Етапи участі

1. Підготовка. ОСББ замовляє енергетичний аудит у сертифікованого енергоаудитора, який допомагає обрати заходи. Витрати на аудит частково відшкодовуються.
2. Подання заявки — через відділення банку-партнера або онлайн за інструкцією на сайті Фонду.
3. Проєктна документація. Розробка проєкту й експертиза, часткове відшкодування.
4. Будівельні роботи. Виконання енергоефективних заходів, технічний і авторський нагляд.
5. Завершення. Енергосертифікація будинку після робіт і отримання відшкодування.

Банки-партнери програми: Укргазбанк, КРЕДОБАНК, ПриватБанк, Ощадбанк, Sense Bank, Банк «Глобус».

Документи учасники надсилають на адресу Фонду doc@eefund.org.ua. Консультації — за телефоном 0 800 215 790 або на support@eefund.org.ua.

Що змінилося у 2026 році

• 22 квітня 2026 року — тимчасово призупинено прийом нових заявок для адаптації програми до вимог Ukraine Facility.
• 23 липня 2026 року набули чинності зміни для ОСББ, які долучилися до програми до 24 лютого 2022 року і виконують пакет Б: вони можуть завершити проєкт після виконання одного-двох обов’язкових заходів — утеплення зовнішніх стін і/або даху.
• 29 вересня 2026 року набули чинності правила щодо розташування будинків: на дату подання заявки будинок не може бути на тимчасово окупованій території, у зоні активних бойових дій, у населеному пункті, де не функціонують органи влади, чи на лінії розмежування. Прийом нових заявок залишається призупиненим до вирішення питання фінансування.

Що може зробити ОСББ, поки заявки не приймають

• Порахувати економію. Що дасть модернізація, можна оцінити в калькуляторі на сайті Фонду енергоефективності.
• Провести енергоаудит. Він знадобиться і для «Енергодому», і для інших програм та кредитів, а також покаже, які заходи окупляться найшвидше.
• Ознайомитися з рекомендаціями Фонду щодо типових помилок у заявках. Фонд опублікував їх у листопаді 2026 року, щоб пришвидшити розгляд.
• Розглянути інші джерела фінансування — кредити банків і місцеві програми співфінансування. Огляд готуємо в розділі «Держпрограми і кредити».

Як підготувати ОСББ до участі

Навіть поки заявки не приймають, підготовку можна почати — вона займає місяці:

1. Рішення співвласників. Участь у програмі, обрані заходи й спосіб фінансування власної частки ухвалюють загальні збори в порядку, встановленому законом і статутом ОСББ. Без цього рішення подавати заявку немає сенсу.
2. Енергоаудит. Аудитор оцінює стан будинку і пропонує заходи з розрахунком економії. Від його висновків залежить, який пакет і які роботи обрати.
3. Фінансування власної частки. Частину витрат ОСББ покриває саме — з внесків співвласників, накопичень або кредиту в банку-партнері. Порахуйте, скільки це на квартиру, до зборів.
4. Підрядники. Для пошуку виконавців у програми є окремий маркетплейс підрядників (marketplace.energodim.org).
5. Банк-партнер. Заявку подають через відділення банку-партнера програми або онлайн за інструкцією на сайті Фонду.

Які заходи зазвичай дають найбільшу економію

Конкретний перелік визначає енергоаудит, але в багатоквартирних будинках найчастіше окуповуються:

• Індивідуальний тепловий пункт з погодним регулюванням — будинок отримує стільки тепла, скільки потрібно при поточній температурі надворі, а не за загальним графіком.
• Балансування системи опалення й ізоляція труб у підвалі — менше перетопу в одних квартирах і недотопу в інших.
• Утеплення горища або даху — найдешевший спосіб зменшити тепловтрати верхніх поверхів.
• Утеплення фасаду й заміна вікон у місцях загального користування — найдорожчі заходи з найбільшим ефектом, основа пакета Б.

Умовний приклад: скільки заплатить ОСББ

Цифри нижче умовні й показують лише принцип розрахунку, а не умови програми на дату подання.

• Будинок на 80 квартир обирає пакет Б. Вартість будівельних робіт — 7 млн грн, енергоаудиту, проєкту, експертизи й нагляду — 1 млн грн.
• За умови відшкодування 70% на роботи і 70% на підготовку й проєкт ОСББ отримує 4,9 + 0,7 = 5,6 млн грн.
• Власна частка ОСББ — 2,4 млн грн, тобто близько 30 тис. грн на квартиру без урахування кредиту.

Важливо: відшкодування за роботи надходить після їх виконання й перевірки, тому на період робіт ОСББ зазвичай потрібні власні кошти або кредит. Умови авансування перевіряйте в чинній редакції програми.

Інші програми Фонду енергоефективності

Фонд веде й інші програми для житлових будинків. Їхній статус теж змінювався у 2026 році:

• «ВідновиДІМ» — фінансування будівельних робіт з відновлення житлових будинків, пошкоджених внаслідок військової агресії. Прийом нових заявок призупинено з 22 квітня 2026 року разом з «Енергодімом» для адаптації до вимог Ukraine Facility.
• «ГрінДІМ» — часткове відшкодування вартості обладнання для енергонезалежності багатоквартирних будинків: сонячних станцій, теплових насосів, генераторів, накопичувачів енергії. Учасники — ОСББ і ЖБК. Прийом нових заявок призупинено з 4 квітня 2026 року через обмеженість ресурсів.

Зміни, ухвалені наглядовою радою Фонду у вересні 2026 року, стосуються всіх трьох програм. Тому стежити варто за новинами Фонду загалом, а не лише за сторінкою «Енергодому».

Типові помилки

1. Починати роботи до схвалення заявки. Відшкодовують лише витрати, що відповідають умовам програми та пройшли перевірку.
2. Обирати заходи без енергоаудиту. Аудит — обов’язковий перший крок, і саме він визначає, що реально дасть економію.
3. Покладатися на умови з новин. Програма змінюється кілька разів на рік; перевіряйте умови лише на сайті Фонду.
4. Плутати «Енергодім» з програмами для приватних будинків. «Енергодім» — лише для ОСББ.